Индивидуальным предпринимателем
Абдулкадыровым Мурадом Гамидовичем
(в ред. от «28» декабря 2023 г.)
1. Вводная часть
Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных обязательствах» (далее по тексту – «Положение») прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства РФ, в т.ч. законодательства о защите прав потребителей. Обязательства Компании как Агента, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли Агента в отношении своих Клиентов – Принципалов и осуществляются на нижеуказанных условиях.
Настоящее Положение распространяет свое действие на франчайзи-партнера компании “Этажи” ИП Абдулкадырова М.Г.
2. Определения
При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширительное толкование данных терминов, чем указано в настоящем Положении - не допускается. Определения терминов приняты исключительно в рамках настоящего Положения, подлежат применению только в настоящем Положении, Гарантийном сертификате и могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах.
В настоящем Положении используются следующие термины с их соответствующими определениями:
Агент – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, действующие от имени и за счет Принципала.
Агентский договор – договор (любой формы), по условиям которого Агент оказывает Принципалу услуги по нахождению Принципалу Объекта недвижимости с целью его приобретения или услуги по продаже (поиску покупателей), указанного Принципалом Объекта недвижимости.
Личный кабинет Принципала - раздел сайта https://mahachkala.etagi.com/, доступ к которому предоставляется Принципалу только при условии его авторизации посредством указания учетных данных или авторизации через определенные администрацией на сайте социальные сети.
Принципал/Клиент – физическое лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по покупке или продаже Объекта/Объекта долевого строительства, принадлежащего Принципалу, либо имеющий право на отчуждение Объекта, выполнивший все условия данного Агентского договора, включая оплату услуг Агента;
Гарантийный сертификат – документ, выданный Агентом Принципалу по форме, утвержденной Агентом, подтверждающий принятие Принципалом условий настоящего Положения.
Объект – объект недвижимости вторичного рынка: жилое помещение и/или жилой дом, и/или земельный участок, найденный Агентом и право собственности на который зарегистрировано за Принципалом/всеми сособственниками в Едином государственном реестре недвижимости либо право на который возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Объект долевого строительства/Новостройка - объект жилого назначения, подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.
Доля – доля Принципала в праве общей собственности на Объект;
Сделка – действия сторон любого гражданско-правового договора, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение договора отчуждения Объекта или Доли (договор купли-продажи, мены и т.п.), его государственная регистрация и фактическая передача Объекта или Доли Принципалу, а также исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед собственником Объекта или Доли по договору отчуждения Объекта или Доли.
Несостоятельность (банкротство) Застройщика - признанная арбитражным судом неспособность Застройщика в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность по строительству многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.
Несостоятельность (банкротство) Продавца - признанная арбитражным судом или наступившая в результате завершения процедуры внесудебного банкротства гражданина неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”. Под Продавцом-банкротом в рамках настоящего Положения подразумеваются физические/юридические лица или индивидуальные предприниматели, чьи действия направлены на отчуждение права собственности на Объект вторичной недвижимости и являющиеся стороной по любой из Сделок в цепочке всех Сделок, совершенных в отношении таких объектов недвижимости.
Реестр требований кредиторов денежных требований/требований о передаче объектов недвижимости - перечень денежных требований или требований о передаче объектов долевого строительства участников долевого строительства в рамках банкротства Застройщика, установленные Главой IX § 7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.
3. Общие положения
3.1. С настоящим Положением можно ознакомиться у Агента или получить на стойке ресепшн, а также можно в любое время ознакомиться на интернет-сайте Агента https://mahachkala.etagi.com/warranty_provision/.
3.2. Правом на получение безвозмездной юридической помощи обладает только Принципал.
При множественности лиц на стороне Принципала исполнение обязательств Агента по безвозмездной юридической помощи производится в отношении всех Принципалов (при условии заключения Агентского договора хотя бы с одним из Принципалов).
3.3. Получение Принципалом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Принципала. Предъявив Агенту Гарантийный сертификат, Принципал подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением и принимает его условия в полном объеме.
3.4. Изменение норм настоящего Положения по требованию Принципала не предусмотрено и не допускается.
3.5. Принципал, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата или предъявления его Агенту. В этом случае действие настоящего Положения на Принципала не распространяется.
3.6. Принципал, получивший от Агента безвозмездную юридическую помощь, в соответствии с условиями настоящего Положения, не предъявляет Агенту какие-либо требования, связанные с выполнением его поручения Агентом, в т.ч. по приобретению Объекта или Доли.
3.7. Гарантийные обязательства Агента Продавцу вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю и действуют бессрочно.
3.8. Гарантийные обязательства Агента Покупателю по Объектам долевого строительства вступают в силу с момента регистрации договора участия в долевом строительстве/уступки и действуют до момента ввода объекта в эксплуатацию и подписания с Застройщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства в собственность.
3.9. Гарантийные обязательства Агента Покупателю на Объект вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю и действует до момента прекращения права собственности Покупателя на Объект.
3.10. Права на гарантийные обязательства Агента не передаются правопреемникам Принципала, в т.ч. не наследуются и не переуступаются.
3.11. При принятии решения о гарантийных обязательствах Агента, применяется редакция Положения, действовавшая на момент возникновения/прекращения права собственности Принципала на Объект или Долю/регистрации договора участия в долевое строительство/уступки прав и обязанностей участника долевого строительства.
3.12. Все взаимоотношения между Агентом и Принципалом, осуществляются и оформляются в соответствии с требованиями законодательства РФ, в т.ч. на основании письменных документов, подписанных уполномоченными лицами.
4. Регулирование отношений сторон при оказании безвозмездной юридической помощи Принципалу-Покупателю новостройки
4.1. Обязанности Агента
Агент обязуется:
1. При несостоятельности (банкротстве) застройщика оказать правовое сопровождение процедуры включения Принципала в реестр требований кредиторов при условии наличия оригиналов первичных платежных документов, подтверждающих расчет за Объект долевого строительства в полном размере между первым участником долевого строительства Объекта долевого строительства и Застройщиком.
Под первичными платежными документами подразумеваются следующие документы:
- платежное поручение;
- акт (соглашение) взаимозачета;
- договор оказания услуг/работ/подряда;
- договор перевода долга и иные документы.
2. При оспаривании третьими лицами права требования Принципала в отношении объекта долевого строительства защищать права клиента в ходе возможного судебного дела (далее по тексту - оказать безвозмездную юридическую помощь).
4.2. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств
4.2.1. Гарантийные обязательства Агента по оказанию безвозмездной юридической помощи Принципалу осуществляются Агентом при наличии условии встречного добровольного принятия Принципалом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.
4.2.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:
1. в течение трех дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении права на Объект долевого строительства/ сведений о банкротстве застройщика приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;
2. принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников при условии предоставления представителю Агента соответствующих полномочий;
4.2.3. Гарантийные обязательства Агента в виде юридической помощи осуществляются Агентом безвозмездно за исключением оплаты судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала и/или Сособственников.
Под судебными расходами понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл.7 Гражданского процессуального кодекса).
4.3 Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)
4.3.1. Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:
1. Принципалов, которые не осуществили государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве/договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве;
2. Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.
4.3.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный, не имеет силы в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Агентом, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки.
Гарантийный сертификат подлежит выдаче Принципалу в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки только при условии, если это прямо указано в уведомлении о неблагоприятных последствиях сделки.
4.3.3. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный, не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Агенту по Агентскому договору.
5. Регулирование отношений сторон при оказании безвозмездной юридической помощи Принципалу-Продавцу Объекта недвижимости
5.1. Обязанности Агента
Агент обязуется оказать безвозмездную юридическую помощь Клиенту в следующих случаях:
5.1.1. Если покупатель/-ли не выплатил/-и Принципалу-Продавцу недвижимости денежные средства по договору отчуждения Объекта или Доли (договор купли-продажи, мены, уступки доли в строящемся объекте и т.д.), то Агент обязуется осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, направленных на взыскание неоплаченных денежных средств или расторжения договора отчуждения Объекта или Доли и возвращения объекта недвижимости Клиенту.
Способ защиты интересов Клиента зависит от следующих обстоятельств: в случае, если неоплаченная сумма по договору отчуждения не превышает 50% стоимости объекта недвижимости, то Агент осуществляет взыскание неоплаченных денежных средств без требования о расторжении договора отчуждения Объекта или Доли.
Выбор способа защиты нарушенных прав осуществляет Клиент после дачи рекомендаций Агента.
5.1.2. Если третьи лица оспаривают права собственности Покупателя Объекта, который ранее принадлежал Принципалу-Продавцу, осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, связанных с защитой интересов Принципала-Продавца в судебном разбирательстве.
5.2. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств:
5.2.1. Гарантийные обязательства Агента по оказанию безвозмездной юридической помощи Принципалу-Продавцу осуществляются Агентом при условии встречного добровольного принятия Принципалом-Продавцом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.
5.2.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:
1. В течение трех дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении права на Объект либо сведений о банкротстве застройщика приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;
2. Принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников при условии предоставления представителю Агента соответствующих полномочий;
5.2.3. Гарантийные обязательства Агента в виде юридического сопровождения осуществляются Агентом безвозмездно, за исключением оплаты судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала и/или Сособственников.
Под судебными расходами понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл.7 Гражданского процессуального кодекса).
5.3 Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)
5.3.1. Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:
- Принципалов, которые не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю;
- Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.
5.3.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Агентом, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки.
Гарантийный сертификат подлежит выдаче Принципалу в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки только при условии, если это прямо указано в уведомлении о неблагоприятных последствиях сделки.
5.3.3. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Агенту по Агентскому договору.
6. Регулирование отношений сторон при оказании безвозмездной юридической помощи Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости
6.1. Обязанности Агента
Агент обязуется:
1. Оказать безвозмездную юридическую помощь по защите прав Принципала при оспаривании третьими лицами права собственности Принципала на Объект или Долю по следующим основаниям:
- оспаривание наследниками права собственности Принципала на Объект и/или на Долю;
- оспаривание физическими лицами законности приватизации Объекта;
- оспаривание Сделки из-за наличия на момент ее совершения запрета, обременения на Объекте, не указанных в выписке из ЕГРН;
- оспаривание Сделки супругом/супругой (в том числе бывшим) Продавца Объекта;
- оспаривание Сделки лицом, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта и/или Доли Объекта;
- оспаривание Сделки с Объектом по иску арбитражного управляющего в рамках дела о Несостоятельности (банкротстве) Продавца.
Перечисленные в настоящем пункте основания оспаривания права Принципала является исчерпывающим.
6.2. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств
6.2.1. Гарантийные обязательства Агента по оказанию безвозмездной юридической помощи Принципалу осуществляются Агентом при наличии условии встречного добровольного принятия Принципалом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.
6.2.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:
1. в течение трех дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении права на Объект, сведений о банкротстве Продавца приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;
2. принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников при условии предоставления представителю Агента соответствующих полномочий;
6.2.3. Гарантийные обязательства Агента в виде юридической помощи осуществляются Агентом безвозмездно за исключением оплаты судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала и/или Сособственников.
Под судебными расходами понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл.7 Гражданского процессуального кодекса).
6.3 Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)
6.3.1. Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:
1. Все случаи, не предусмотренные пунктом 6.1. настоящего Положения;
2. Принципалов, на которых не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на Объект или Долю;
3. Объекты или Доли, построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава 11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ);
4. Объекты, по которым произошла утрата права собственности Принципала в результате совершения преступления;
5. Объекты и/или Долю, по которым Принципал или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделке, в т.ч. по оплате за Объект или Долю;
6. Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.
6.3.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Агентом, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки.
Гарантийный сертификат подлежит выдаче Принципалу в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки только при условии, если подтверждение выдачи гарантийного сертификата прямо указано в уведомлении о неблагоприятных последствиях сделки.
6.3.3. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Агенту по Агентскому договору.
Приложение № 1
Распространение действия Положения по городам
Положение о гарантийных обязательствах (в ред. от «24» июля 2019 г.)